Как снять жильё на Пхукете самостоятельно

Сколько стоит

Типичная цена в месяц по всему острову — половина объявлений дешевле, половина дороже: 1 спальня — 18 000 ฿, 2 спальни — 43 000 ฿, 3+ спальни — 90 000 ฿; квартира — 23 000 ฿, дом — 65 000 ฿. Подробнее: цены по районам, виллы и дома, квартиры и кондо, отчёты о рынке.

Это цены, которые просят в объявлениях, а не цены сделок.

Где искать

За 14 дней — 2 273 объявления о долгой аренде без повторов: домов и вилл — 1 149, квартир и кондо — 1 056.

Объявления о долгой аренде на Пхукете публикуют в Facebook (Marketplace и группы), у агентств и в Telegram-чатах. Одно и то же жильё часто выставляют по нескольку раз, поэтому типичные цены на наших страницах считаются без повторов.

Срок договора

Срок договора назван в 910 объявлениях: от года — 732, от 6 месяцев — 144, от 3 месяцев — 34. Когда в объявлении есть цена и за год, и за полгода (195 объявлений), за полгода просят типично на 13 % больше (обычно на 9–20 %). Когда есть цена и за год, и за 3 месяца (51 объявление), за 3 месяца просят типично на 39 % больше (обычно на 24–50 %).

Договор найма — письменный: без письменного договора, подписанного стороной, иск по найму недвижимости суд не примет. Договор дольше 3 лет без регистрации действует только 3 года (ст. 538 Гражданского и торгового кодекса Таиланда).

Если арендодатель сдаёт 3 и более жилые единицы, на него действует уведомление Комитета по договорам 2568 (в силе с сентября 2025): поднимать плату до конца договора, брать плату за продление и входить без предупреждения, кроме аварий, нельзя. Арендатор по такому договору может уйти досрочно, если прожил не меньше половины срока: предупредить за 30 дней и закрыть долги.

Источники: Гражданский и торговый кодекс, ст. 538 (англ. перевод), 11.10.2026; Tilleke & Gibbins: новые правила договоров найма, 26.08.2025; One Asia Lawyers: уведомление 2568 (PDF), 09.12.2025

Депозит и предоплата

Депозит назван в 707 объявлениях: 2 месяца — 650 (92 %), 1 месяц — 51 (7 %), 3 месяца — 6 (1 %).

Для арендодателя с 3 и более жилыми единицами (уведомление 2568) депозит и предоплата вместе — не больше 3 месячных плат при договоре до 3 лет. Депозит возвращают сразу после окончания договора, а если нужен осмотр — за 7 дней, когда ущерба нет, и за 14 дней, когда есть, за вычетом ремонта. Обычный износ не вычитают. Нарушение для арендодателя — до 1 года лишения свободы или штраф до 200 000 ฿, или и то и другое.

Владельца 1–2 квартир уведомление не касается: условия депозита определяет только договор, поэтому сумму, срок и порядок возврата стоит вписать в него.

Источники: Tilleke & Gibbins: новые правила договоров найма, 26.08.2025; One Asia Lawyers: уведомление 2568 (PDF), 09.12.2025; Naewna, 17.07.2026

Свет и вода

Свет «по госцене» (по тарифу PEA) — в 126 объявлениях. Свою цену за единицу называют в 46 объявлениях: типично 7 ฿ (обычно 6–8 ฿). Счёт за 400 кВт·ч по типичной цене за единицу — 2 800 ฿, по тарифу PEA — от 1 400 ฿ до 1 600 ฿.

Бытовой тариф PEA с расчётного периода сентября 2026: первые 200 кВт·ч — не дороже 3 ฿ за единицу, от 201 до 400 — 4,1584 ฿, свыше 400 — 4,3583 ฿. Сверху — Ft (16,23 сатанга за единицу на сентябрь–декабрь 2026) и НДС 7 %.

Арендодатель с 3 и более жилыми единицами (уведомление 2568) берёт за свет и воду не больше тарифа поставщика, без наценки, и показывает в счёте тариф и число единиц. С владельцем 1–2 квартир цена за единицу — вопрос договора.

Источники: MGR Online: новый тариф с сентября, 30.08.2026; Thansettakij: ступени тарифа, 12.08.2026; Thaipost: Ft на сентябрь–декабрь 2026, 23.07.2026

Животные

Из 2 273 объявлений за 14 дней «можно с животными» сказано в 252 (11 %), «без животных» — в 282 (12 %), в остальных об этом не сказано. В 10 ЖК из нашего справочника животных не пускают правила самого ЖК. Квартиры и правила ЖК о животных — на странице «Квартиры и кондо».

В кондо правило о животных бывает у самого ЖК, и тогда слов владельца квартиры мало: спросите правила дома до задатка.

TM30: уведомление о месте проживания

Владелец или арендодатель жилья уведомляет иммиграцию о проживающем у него иностранце в течение 24 часов (форма TM30, ст. 38 Закона об иммиграции 1979 года): лично, по почте или онлайн.

Без квитанции TM30 иммиграция может не принять продление пребывания и 90-дневное уведомление. Если вы вернулись на тот же адрес по тому же договору, повторно уведомлять не нужно (с 30.06.2020).

Сумму штрафа официальная страница не называет; юристы пишут о штрафе до 2 000 ฿ с арендодателя.

Источники: Иммиграционное бюро Таиланда: TM30, 10.07.2020; BAL: продление и 90 дней без TM30, 10.10.2019; BAL: повторное уведомление с 30.06.2020, 30.06.2020; Forvis Mazars: TM30, 24.04.2019

Посуточно в кондо — нельзя

По закону о гостиницах 2004 года жильё, которое сдают помесячно и дольше, гостиницей не считается, а сдача на меньший срок — гостиничная деятельность. Земельный департамент циркуляром от 6.11.2023 запретил использовать квартиры в кондо под гостиничный бизнес даже с согласия совладельцев. Законная аренда квартиры в кондо — договор на месяц и дольше.

В июле 2026 на Пхукете по жалобам жителей проверили кондо в Вичите, где квартиры сдавали посуточно без лицензии, и завели дело.

Источники: Tilleke & Gibbins: кондо нельзя использовать под отель, 13.11.2023; Верховный суд, дело 3464/2558 (англ.); Thaiger: проверка кондо в Вичите, 30.07.2026

Виза и срок жилья

С 15.09.2026 безвизовый въезд в Таиланд для туристов — 30 дней вместо 60. Граждане России въезжают без визы на 30 дней по двустороннему соглашению.

Чтобы жить дольше, нужна виза; условия меняются часто — проверяйте на сайте посольства Таиланда.

Источники: TTG Asia: безвиз 30 дней с 15.09.2026, 08.09.2026; МИД Таиланда: таблица безвизовых въездов (PDF), 20.05.2026; Посольство Таиланда в Москве

Агенты и комиссия

Комиссию агента — обычно месячную плату — на Пхукете, как правило, платит владелец: так пишут местные гиды; официального правила нет. Кто платит — уточните до просмотра.

Источники: Phuket 101: долгая аренда на Пхукете, 21.10.2026

Как не попасть на мошенников

Однушку дешевле 12 000 ฿ предлагают в 1 объявлении из 10 — повод проверить внимательнее.

Частые схемы: задаток до просмотра за жильё, которого нет или которое уже сдано; поддельные страницы с «необычно дешёвым» жильём; фото, сделанные нейросетью. Не платите задаток, пока не увидели жильё сами или по видеосвязи прямо из него, и сверяйте имя в договоре с документом владельца.

Горячая линия по онлайн-мошенничеству в Таиланде — 1441.

Источники: Thai PBS World: предупреждение полиции о поддельных страницах жилья, 22.12.2024